Documente, costuri si termene pentru autorizatia de construire in Arad

Cand ai nevoie de autorizatie de construire

Legea 50/1991 stabileste clar situatiile. Ai nevoie de autorizatie de construire pentru:

• construirea unei case noi sau a oricarei cladiri;
• extinderea, mansardarea sau supraetajarea unei cladiri existente;
• modificari structurale (spargerea peretilor de rezistenta, refacerea acoperisului cu schimbarea invelitorii si a sarpantei);
• schimbarea destinatiei unei cladiri (de exemplu din spatiu comercial in locuinta);
• imprejmuiri, pavaje de acces si amenajari exterioare care depasesc anumite limite.

Nu ai nevoie de autorizatie pentru lucrari de intretinere curenta: zugraveala, inlocuirea finisajelor, reparatii la acoperis fara modificarea formei, montajul de gresie si faianta sau amenajari interioare care nu implica modificari structurale ori de instalatii.

Documentele necesare (pe scurt)

• Certificatul de urbanism - primul document eliberat de Primaria Arad, valabil 24 de luni;
• Proiectul tehnic - intocmit de arhitect si inginer constructor; include rezistenta, instalatiile si detaliile de executie;
• Studiul geotehnic - obligatoriu pentru orice constructie;
• Avizele specifice - utilitati, mediu, sanatate, in functie de zona;
• Dovada dreptului de proprietate asupra terenului si actele de vecinatate (in anumite cazuri);
• Taxa de autorizare - stabilita de primarie in functie de lucrarile proiectului.

Cat dureaza obtinerea autorizatiei

Pentru un proiect obisnuit in Arad, de la decizia de a construi pana la autorizatie trec, in mod realist, 2 pana la 4 luni: certificatul de urbanism (pana la 30 de zile), proiectarea (cateva saptamani), avizele si eliberarea autorizatiei (pana la 30 de zile de la depunerea dosarului complet).

Costurile difera de la proiect la proiect: proiectarea (arhitectura, rezistenta, instalatii), taxa de autorizare stabilita de primarie si taxele de avize. Dupa discutarea proiectului tau, iti pregatim o oferta separata, detaliata.

Greseli frecvente care iti intarzie proiectul

• Inceperea lucrarilor fara autorizatie - constructie ilegala, cu amenzi si risc de desfiintare;
• Proiecte copiate sau gasite pe internet - nu respecta reglementarile locale si nu trec de verificare;
• Avize depuse in ordinea gresita - fiecare aviz are propriul set de conditii;
• Ignorarea reglementarilor urbanistice din zona ta - PUG-ul orasului si PUD-urile stabilesc aliniamente, inaltimi si coeficienti;
• Lipsa unui diriginte de santier - obligatoriu pe perioada executiei pentru constructii noi.

Te ajutam cu proiectarea si autorizatiile in Arad

La Constructii by Alex lucram cu arhitecti si ingineri autorizati pentru proiectare si obtinerea autorizatiilor in Arad. Ne ocupam de tot traseul: certificat de urbanism, proiect, avize, autorizatie si dirigentie de santier, astfel incat tu sa nu pierzi saptamani pe drumuri.

Vrei sa construiesti in Arad? Suna la 0756 641 436 sau scrie-ne - stabilim impreuna ce documente iti trebuie pentru proiectul tau.